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买房贷款流水不够怎么办买房贷款需要注意哪

2020年03月27日 栏目:美食

买房贷款流水不够怎么办?买房贷款需要注意哪些问题?购房者在买房子的时候,如果是选择贷款买房的话,个人的流程是作为贷款的一个凭证材料,银行

  买房贷款流水不够怎么办?买房贷款需要注意哪些问题?

  购房者在买房子的时候,如果是选择贷款买房的话,个人的流程是作为贷款的一个凭证材料,银行也是需要对个人贷款流水进行审核的。如果买房贷款流程不够的话,可以采取多种方法应对。贷款买房需要注意的细节也是比较多的。那末,买房贷款流水不够怎么办?买房贷款需要注意哪些问题?

  买房贷款流水不够怎么办

  1、已婚人士可提供夫妻双方的流水。对已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

  2、往银行卡中存入一定数额的资金。借款人可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,也是可以证明自己的还款能力的。

  3、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水。个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每个月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

  4、提供符合要求的担保办理贷款。有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,其实不适用所有银行。

  5、提高首付,减少贷款额度。借款人如果银行流水不满足要求,又不能提供其他证明的,只能提高首付比例,把贷款额度下降到自己还款能力范围内。如果不想这样可以找人代做流水也是可以的。

  买房贷款需要注意哪些问题

  1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每个月缴纳公积金的客户来讲,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般多不超过总房价的80%,长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,

  2、长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款较高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。

  3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

  4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率3方面都有选择空间,部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。

  5、按时还款避免罚息在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每个月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他缘由逾期没有及时还款,不但需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信誉记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

  以上就是关于买房贷款流水不够怎么办和买房贷款需要注意哪些问题的介绍,如果购房者流水不足的情况下,可以采取上述办法进行弥补空缺。在买房子的时候,建议大家较好还是多对比几家银行进行贷款,如果一家银行贷款审批有问题,可以考虑换一家银行,多尝试一次。

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